Sletten Consulting tilbyr en rekke tjenester du kan trenge for å lykkes med ditt planlagte byggeprosjekt.
Under følger noen eksempler på tiltak vi ofte støter på, men listen er ikke uttømmende. Ikke nøl med å ta kontakt om du ikke finner noe som stemmer overens med ditt prosjekt under.
En bruksendring går ut på å endre arealbruken av et rom til en annen bruk enn det som er godkjent av kommunen ved oppføring av bygget, eksempelvis å gjøre om en bod til et soverom.
Det vanligste tilfellet er et ønske om å bygge om en uinnredet kjelleretasje til en egnet utleiedel som kan gi skattefrie leieinntekter.
Ved slik endring inntreffer det en rekke tekniske krav, avhengig av alder på boligen din, som må dokumenteres oppfylt i en søknad om bruksendring til byggesaksmyndighetene.
Enhver endring av fasaden (ytterveggene) på boligen din, eksempelvis sette inn et nytt vindu, endre fra vindu til dør, eller øke størrelse på et vindu, et i utgangspunktet søknadspliktig til kommunen som en fasadeendring.
Et slikt tiltak må som hovedregel også varsles til naboer før man sender byggesøknad til kommunen.
Det finnes enkelte unntak fra denne søknadsplikten, men det er opp til byggesaksmyndighetenes skjønnsvurdering å avgjøre dette.
Andre tiltak, som f.eks. bruksendring, medfører ofte at fasadene også endres.
Et tilbygg er en økning av bygningens grunnflate og areal, og er ofte det som i dagligtale omtales som "å bygge ut". Tilbygg under 15 m2 er som hovedregel unntatt søknadsplikt, men vil i enkelte tilfeller måtte søkes om uavhengig av størrelse.
Fasadeendringer som utføres som en direkte konsekvens av et tilbygg som er unntatt søknadsplikt, trenger heller ikke å søkes om.
Ved tilbygg er det særlig viktig å forholde seg riktig til grenser i reguleringsplan, mot veg, mot naboer, osv.
Et påbygg er en utvidelse av en bygnings areal som gjøres uten at bygningens fotavtrykk økes, med andre ord at man bygger ut i høyden med f.eks. en ekstra etasje.
Et slikt tiltak vil kreve byggesøknad med ansvarlig foretak, dvs. at de(n) ansvarlige parten(e) som skal prosjektere og utføre påbygget, må erklære ansvarsrett i henhold til Plan og bygningslovens kapittel 23.
Vi kan bistå med utarbeidelse av søknadstegninger, samt tegninger du kan benytte til å innhente tilbud fra utførende aktør. Dimensjonering og øvrig prosjektering må forestås av annet foretak.
Enten det er oppføring av ny bolig, garasje, anneks eller uthus, kan vi bistå i prosessen.
Frittliggende nybygg (som ikke er koblet til annen bebyggelse) kan som hovedregel oppføres uten søknadsplikt hvis bygningen ikke overstiger 50 m2. Likevel er det strenge føringer til plassering, tillatt bruk, avstand fra grenser, størrelser, osv.
Det lønner seg å avklare overordnede rammer tidlig i prosessen for å unngå forsinkelser og uforutsette kostnader.
Plan- og bygningslovens paragraf 4-1 åpner for at noen mindre tiltak er unntatt fra søknadsplikt, dette gjelder bla. mindre tilbygg, terrasser og frittliggende garasjen. En viktig forutsetning for at slike tiltak er unntatt søknadsplikten er at de ikke strider mot lov, forskrift, reguleringsplan, kommuneplanens arealdel eller annet regelverk.
Selv om disse tiltakene er unntatt søknadsplikten, må man alltid varsle kommunen om tiltak etter denne bestemmelsen, samt sende inn tegninger som viser hva som er utført.
Vi kan bistå med å avklare om tiltaket kan gjennomføres uten søknad, samt utarbeide tegninger og melde inn tiltaket til kommunen.
